مصوبه جدید اجاره‌بها ۱۴۰۵ ابلاغ شد؛ سقف افزایش ۲۵ درصدی و تمدید یک‌ساله قراردادها

به گزارش اکو تحلیل وزیر راه و شهرسازی از تصویب و ابلاغ مصوبه اجاره‌بها برای سال جاری خبر داد و گفت: بر اساس این مصوبه، سقف افزایش اجاره‌بها ۲۵ درصد تعیین شده و قراردادهای اجاره مسکونی در صورت درخواست مستأجر، یک سال تمدید می‌شوند.

جزئیات مصوبه سران سه قوه؛ افزایش حداکثر ۲۵ درصدی

فرزانه صادق، وزیر راه و شهرسازی، با اعلام تصویب و ابلاغ مصوبه اجاره‌بها برای سال جاری، اظهار کرد: بر اساس مصوبه سران سه قوه در خصوص تمدید قرارداد‌ها و تعیین سقف افزایش اجاره‌بها در سال ۱۴۰۵، کلیه قرارداد‌های اجاره املاک مسکونی که مدت اعتبار آنها از تاریخ ابلاغ این مصوبه تا پایان سال ۱۴۰۵ منقضی می‌شود در صورت تقاضای مستأجر برای تمدید، به مدت یک سال از تاریخ انقضای مدت قرارداد و با افزایش حداکثر ۲۵ درصد میزان افزایش اجاره‌بها و قرض‌الحسنه مربوطه، در کلیه نقاط کشور تمدید می‌شوند.

ممنوعیت صدور دستور تخلیه توسط مراجع قضایی

وی افزود: در مصوبه سران قوا تأکید شده است که مراجع قضایی باید از صدور دستور تخلیه به جهت انقضای مدت اجاره، به درخواست موجر خودداری کنند. این بند از مصوبه، حمایت مهمی از مستأجران در فصل جابه‌جایی محسوب می‌شود.

هدف مصوبه؛ حمایت از اقشار آسیب‌پذیر در شرایط اقتصادی

به گفته صادق، این مصوبه با توجه به وقوع جنگ تحمیلی سوم، شرایط اقتصادی خانوار‌ها و همچنین به دلیل هم‌زمانی تحولات اخیر با فصل نقل و انتقالات در بازار اجاره، به منظور حمایت از اقشار آسیب‌پذیر، به تأیید سران قوا رسیده و مصوب شده است.

۴ استثنای مهم مصوبه تمدید یک‌ساله

وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه در مصوبه سران قوا در خصوص تمدید یک‌ساله قرارداد‌های اجاره، چهار استثنا تعیین شده است، توضیح داد:

۱. تخریب واحد مسکونی: در مواردی که مالک، به منظور تخریب واحد مسکونی، پروانه ساختمانی از مرجع مربوطه اخذ کرده باشد، از شمول این مصوبه مستثنی خواهد شد.

۲. احداث ساختمان جدید: در صورت اخذ پروانه ساختمانی برای احداث ساختمان جدید، مصوبه تمدید اجباری اعمال نمی‌شود.

۳. تعمیرات اساسی: در صورتی که مالک پروانه تعمیرات اساسی از مرجع مربوطه اخذ کرده باشد، مشمول این مصوبه نخواهد بود.

۴. انتقال قطعی و رسمی ملک: در مورد املاک مسکونی مورد اجاره که قبلاً یا در مدت تمدید قرارداد اجاره به طور قطعی و رسمی مورد معامله قرار گرفته باشند، لازم است مستأجر ظرف مدت حداکثر ۲ ماه از تاریخ انتقال سند رسمی (در صورت انقضای مدت اجاره) نسبت به تخلیه و تحویل اقدام کند.

مصوبه اجاره‌بها ۱۴۰۵