شاخص ۳۳۶.۴؛ هزینه‌های ساخت در تهران بیش از دو برابر شد

به گزارش اکوتحلیل بر اساس گزارش مرکز آمار ایران، شاخص قیمت نهاده‌های ساختمان‌های مسکونی شهر تهران در فصل بهار ۱۴۰۵ به ۳۳۶.۴ رسید. این شاخص که هزینه‌های ساخت مسکن را اندازه‌گیری می‌کند، نشان‌دهنده‌ی فشار شدید بر هزینه‌های ساخت‌وساز در پایتخت است.

کاهش تورم فصلی به ۲۰.۷ درصد؛ اما همچنان بالاتر از انتظار

در فصل بهار ۱۴۰۵، درصد تغییرات شاخص قیمت نهاده‌های ساختمان‌های مسکونی شهر تهران نسبت به فصل قبل (تورم فصلی) ۲۰.۷ درصد است که در مقایسه با تورم فصلی زمستان ۱۴۰۴ (۳۶.۰ درصد) ۱۵.۳ واحد درصد کاهش داشته است. این کاهش نشان‌دهنده‌ی کاهش سرعت رشد قیمت‌ها در ابتدای سال ۱۴۰۵ نسبت به زمستان سال قبل است.

بیشترین و کمترین تورم فصلی در بین گروه‌های اجرایی:

تورم نقطه‌به‌نقطه ۱۰۶.۸ درصد؛ هزینه‌ها در یک سال بیش از دو برابر شد

در فصل بهار ۱۴۰۵، درصد تغییرات شاخص قیمت نهاده‌های ساختمان‌های مسکونی شهر تهران نسبت به فصل مشابه سال قبل (تورم نقطه‌به‌نقطه) ۱۰۶.۸ درصد است که در مقایسه با تورم نقطه‌به‌نقطه زمستان ۱۴۰۴ (۹۶.۸ درصد) ۱۰.۰ واحد درصد افزایش داشته است.

این رقم به معنای آن است که هزینه‌های ساخت مسکن در تهران در یک سال بیش از دو برابر شده است——افزایشی که می‌تواند مستقیماً بر قیمت نهایی مسکن و توان خرید خانوارها تأثیر بگذارد.

بیشترین و کمترین تورم نقطه‌به‌نقطه در بین گروه‌های اجرایی:

تورم سالانه ۸۰ درصد؛ چهارمین سال متوالی تورم صعودی

در بهار ۱۴۰۵، درصد تغییرات شاخص قیمت نهاده‌های ساختمان‌های مسکونی شهر تهران در چهار فصل منتهی به فصل جاری نسبت به دوره مشابه سال قبل (تورم سالانه) ۸۰.۰ درصد بوده است که در مقایسه با تورم سالانه زمستان ۱۴۰۴ (۶۱.۸ درصد) ۱۸.۲ واحد درصد افزایش داشته است.

بیشترین و کمترین تورم سالانه در بین گروه‌های اجرایی:

تحلیل اکو تحلیل

نکته کلیدی: داده‌های مرکز آمار ایران از افزایش بی‌سابقه هزینه‌های ساخت مسکن در تهران حکایت دارد. شاخص قیمت نهاده‌های ساختمانی در بهار ۱۴۰۵ به ۳۳۶.۴ رسیده و تورم نقطه‌به‌نقطه ۱۰۶.۸ درصد یعنی بیش از دو برابر شدن هزینه‌ها در یک سال ثبت شده است. کاهش تورم فصلی (از ۳۶ درصد به ۲۰.۷ درصد) اگرچه نشان‌دهنده‌ی کاهش سرعت رشد قیمت‌ها در ابتدای سال ۱۴۰۵ نسبت به زمستان ۱۴۰۴ است، اما سطح قیمت‌ها همچنان بسیار بالاست و این کاهش سرعت، به معنای کاهش قیمت نیست. گروه «چوب» با تورم ۲۰۸.۹ درصدی و «نقاشی ساختمان» با تورم فصلی ۶۴.۹ درصدی، بیشترین فشار را به هزینه‌های ساخت وارد کرده‌اند. در سوی مقابل، «کرایه ماشین‌آلات» با کمترین تورم، ممکن است نشانه‌ای از رکود در بخش ساخت‌وساز باشد. برای سرمایه‌گذاران و فعالان صنعت ساختمان، پیام روشن است: دوره هزینه‌های پایین ساخت به پایان رسیده و برنامه‌ریزی برای پروژه‌های جدید باید با در نظر گرفتن تورم ۸۰ درصدی سالانه و نوسانات شدید قیمت نهاده‌ها انجام شود. همچنین، سیاست‌گذاران باید برای کنترل قیمت نهاده‌های اساسی مانند چوب و حمایت از تولیدکنندگان داخلی چاره‌اندیشی کنند تا از تشدید فشار بر بازار مسکن جلوگیری شود.